买二手房契税怎么算

在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：

1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。

2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。

4、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。

5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。

6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。

7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。

在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。

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二手房房屋契税主要是看房屋的大小以及房屋所购买的次数和是否是二手房没有关系，如果符合以下的条件，可以享受一定的优惠政策。

1、首次购买普通住房，房屋的面积也在90平米以下，房子的契税是按照房屋总额1%收取。

2、首次购买的普通住房，房屋的面积已经超过了90平米，但是没有超过144平米，还属于普通住房的范畴，房子的契税是按照房屋总额的1.5%收取。

3、首次购买的房屋，如果是是商业性质的住房，也就是非普通住宅，无论房屋面积的大小，都按照3%收取契税。

4、别墅的契税为4%。

5、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。

6、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积已经大于90平米，其实要按照房屋总额的2%收取。

二手房在交易的过程当中，除了契税之外所需要支付的还包括有个人所得税，印花税以及营业税等等。

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