验房后多久才可以交房 验房要注意的事项

2-3个月不等。房子竣工验收后，大概需要2~3个月的时间仿磨才能够交房，验收后，开发商还得注重小区整体的质量以及备拦斗构造，要对小区内部的一些设备进行完善，同时要做好小区里面的绿化，而且还得随时观察房子的质量，要确保房子毫无问题。一般在买房的时候，工作人员是会告诉各位业主交房的时间，如果超过了这个时间，那就属于违约，需要支付相应的违约金，违约金是按照天数来支付的，拖欠的时间越长，支付的金额就越多。

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即衡高最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

验房后多久才可以交房 验房要注意的事项

验房后整改好维修好就可以交房了，或者验完房都可以交房办手续了

精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议

嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二步

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门：

1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

窗：

1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板搭培返、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙：板知饥材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环中拿境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

竣工验收到交房大概多久

一旦发现有哪些地方不合适的话，一定要让对方及时改正，不然的话验房成功之后，再让他们改就非常难了，那么，我们大家要了解一下验房后多久才可以交房呢，要清楚具体的时间，除此之外，验房要注意的事项是什么呢。

当家里的 房子装修 完之后，就需要 业主 亲自去 验房 ，在验房的过程中一定要仔细一些，一旦发现有哪些地方不合适的话，一定要让对方及时改正，不然的话验房成功之后，再让他们改就非常难了，那么，我们大家要了解一下验房后多久才可以 交房 呢，要清楚具体的时间，除此之外，验房要注意的事项是什么呢。

验房后多久才可以交房

如果是个人山扒并业主的话，验房后没有问题就可以交房。如果是 开发商 验房的话，验房后等质检部门验收合格通知到了此逗，并且已经对 竣工验收 做了备案，就可以交房了，基本上需要两周时间。

如果开发商的 五证 不全，那购房者和开发商签订的 购房合同 也是无效的，而且五证不全是没有办法办理 房产证 的，这种情况申请 退房 购房者不需要支付 违约金 。

验房要注意的事项

在验房时，首先要检查的就是房子实际面积与合同约定面积是否一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，如果超过百分之三是需要根据合同进行赔偿的。在双方签约时，能把实际误差之间控制在百分之二，不能超过百分之五。

除此以外，还有8个细节问题需要注意：

1、门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。

2、窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

3、厨卫两处都要 瓷砖 到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是 防水插座 。

4、试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。在验房检测时，我们可以在管道放水时用卫生纸擦拭上下管道查看底部有无渗漏。

5、在验房检测时，还可以将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到逗迹烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应。

6、取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。用小锤敲 地砖 和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。

7、灯光照射下检查 乳胶漆 是否涂刷均匀。

8、 水管 的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全。应当检查是否使用的为合格材料。

经过这篇文章的详细介绍之后，已经了解到了验房后多久才可以交房，文章里已经把具体的时间给大家写了出来，如果业主验房之后已经完全竣工了，就会向房管局进行备案，房管局审批下来之后就可以交房了，一般的话需要两周时间，同样的，我们也了解到了验房要注意的事项是什么。

一两个月。

在竣工验收合格后，一般情培念况下多数开发商都会在接下来的一两个月内将房屋进行交付，毕竟时间越长，对于凳中开发商和购房人配粗困都不是很利于。

竣工验收是指在房屋建设工程完工后，由有关部门进行验收，判断该房屋是否符合规划、设计、施工标准，达到规定标准后签发相应的竣工验收证书。

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