买期房申请贷款审批要多久

买期房申请贷款审批的时间需要30天左右。买房贷款审批时间从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是30天左右，审批通过银行会给购房者通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。

买期房贷款流程

1、选择适合自己的房产：

购房者买房时应该注意了解购买的房子是否可以办理按揭贷款，毕竟不是所有的房子都支持办理。一旦不能办理，岂不是后悔也来不及，所以，购房者一定要选择好房产，这样可以保证按揭贷款的顺利进行。

2、办理按揭贷款的申请：

购房者确认自己的房子可以办理按揭贷款后，需要向银行或者银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并且准备好有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、购房者签订购房合同：

银行收到购房者递交的按揭申请以及有关法律文件后，会审查你的资格是否符合，如果符合的话，会给购房者发一个同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者便可以与售房者或者代理商签订相关合同。

4、购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，需要拿好银行规定的有关法律文件与售房者和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，需要明确按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

5、办理按揭抵押的登记、保险：

购房者、售房者和银行拿好《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房的话，竣工后还需要办理房产变更抵押登记。

因为按揭贷款的时间相对来说比较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请保险。购房者购买保险的时候，应该明确银行是第一受益人，并保证在贷款履行期内保险不能中断，同时，保险金额不得低于抵押物的总价值。

需要指出的是，在贷款本息结清之前，这个保险单是由银行管理的。

6、开一个专门还款的账户：

银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

房贷审核需要一个月的时间，主要是银行需要审核借贷人所提交的房贷材料，而且还有复审的流程。通常每个流程进度都需要花费几个工作日的时间，因此需要一个月的时间才能下来。

房贷审批流程

01、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以咨询专业的房地产经纪公司，也可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。

一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

02、客户经理录入系统

(1)贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

(2)随后，银行会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常情况下，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

(3)客户经理的初审通过之后，银行会将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。这段时间需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。将贷材料录入到系统之后，还会将信贷款材料从系统中上交复核。

03、信审部门审查

信贷款材料复核之后，你的材料就会进入信审部门。信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是重点了解个人信用记录以及提交的证件是否齐全。

04、审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

05、银行放款

审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。