2022划拨土地过户政策

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

一、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其它材料。

二、房子过户的流程为：

1、确认产权。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

法律分析：能过户。土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国法律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。