商品房竣工时间和交房时间怎么确定

1、商品房竣工时间：商品房建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

2、商品房交房时间：是指楼盘综合验收和各种验收通过之后，开发商把房子交给业主的日期。

商品房交房规定

1、法定的交房条件：

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件。：

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

可以拒收房的情况

(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

(2)未取得《竣工验收备案表》的：

(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

一、 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦帮忙来修补一下。

二、插座面板大概半天可以安装完毕。

1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

据观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。 所以，多用插座也一定要，哪怕没开关控制！

三、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

四、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生

橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。包个水表、管道什么的，很有用处。

五、安装成品门

成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。

六、安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件

建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

七、安装地板

地板装前一定要做找平，好多邻居家铺地板没用找平，事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让沿着踢角撒上就行。一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。

八、开荒保洁

保洁的最大体现，认为是擦玻璃。那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。 其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。其余的方面，觉得不需要太依赖保洁，也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。所以，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对好。

九、家具、家电进场

焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。如果买的是布艺床，提醒看看布艺能否全部取下来。家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。

十、配饰装点，家才有了味道

有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。窗帘千万别在敷料上花太多钱，帘头、铅坠是必加的钱。