板塔结合的楼房好不好

板塔结合好么还是板楼好

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

建筑类别是板楼 塔楼 板塔结合 有什么区别？求教 急！！

这两种是楼盘布局的一种形式，点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

长房半岛蓝湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：长房半岛蓝湾

别名：长房·半岛蓝湾

楼盘位置：湘府东路与万家丽路交汇处东行600米

开发商：湖南国广置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层，板塔结合，

公交线路：广电产业园 ： 938路

三叉口 ：148支线

其他交通方式：从美洲故事出发，沿着湘府东路出发东向行驶1.5公里到达长房半岛蓝湾。

规划信息：其占地面积为310753平方米，容积率，绿化率46.21%，共20栋楼，停车位3420个

周边配套：教育配套：枫树山小学、雅礼雨花中学、明德中学、南雅中学

商业配套：毗邻红星商圈、武广新城商圈、喜盈门范城等商场

生态价值配套：5000亩天际岭森林天然氧吧

内部配套：幼儿园：两所私家幼儿园

生态公园：20000㎡原生私家天然湖泊、200亩林业园、296个树种、432个品系

休闲配套： 10000㎡体育馆、豪华商业会所、天然湖泊、无边际泳池

商业：2.8万㎡的欧陆风情商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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御景花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：御景花园

别名：君临阁|

楼盘位置：柏地村委会

产权年限：70年

建筑类型：多层，高层，板塔结合，

公交线路：每日10-15分钟一班住户专车来往镇中心；每天多班中港巴士来往屋苑及香港；往返深圳火车车程25分钟；往返广州火车车程30分钟。

其他交通方式：每日10-15分钟一班住户专车来往镇中心，每天多班中港巴士来往屋苑及香港，往返深圳火车车程25分钟，往返广州火车车程30分钟

规划信息：其占地面积为430000平方米，容积率，绿化率45%，共0栋楼，停车位

周边配套：小区内部配套：高尔夫球练习场、国际标准游泳池、小型赛车场、碰碰车、碰碰船、网球场、骑马场、射箭场、乒乓球室、英式桌球室、舞蹈室、健身室、桑拿室、儿童游戏室、电子游戏室；

教育：樟木头中学；

银行：工商银行、建行；

其他：中西餐厅 户外儿童奇趣乐园 观音山公园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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金水湾小区怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：金水湾小区

楼盘位置：金台区新福路中段

开发商：宝鸡市喜龙房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层，板塔结合，

公交线路：34路公交车

其他交通方式：金台区新福路中段

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位无销售

周边配套：超市、公园、学校、医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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绿地21城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：绿地21城

楼盘位置：云水路与云田路交汇处（方特欢乐世界西侧）

开发商：株洲绿地文化旅游开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合，低层，高层，

公交线路：云田路南（公交站）：T63路；华强路西（公交站）：T63路；游马（公交站）：T63路；酸塘（公交站）：106路；T6路；云田镇 *** （招呼站）（公交站）：106路；云田镇 *** （公交站）：106路；T6路；云田东（公交站）：106路；T6路；方特（公交站）：106路；T63路；燕子塘（公交站）：106路；T6路；金缘大酒店（公交站）：106路；T6路；

其他交通方式：6、T14、106、63直达

规划信息：其占地面积为1451333平方米，容积率，绿化率31.17%，共31栋楼，停车位4877个

周边配套：中小学：二中分校（云田中学）、朴塘小学

综合商场：云龙假日广场、百家春购物广场、云龙数码科技城

幼稚园：株洲云龙示范区高福幼儿园（株洲方特校区）

银行：交通银行、农村商业银行（云田信用社）

医院：龙头铺卫生院

其他：方特乐园、水世界、奥悦冰雪世界、假日欢乐广场、云龙海洋公园

内部配套：奥特莱斯商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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一般来说，普通住宅的建筑结构分为以下几种，板楼、塔楼、板塔结合。对于这三类建筑，还有一些人不是很清楚，今天就来聊一聊这三种建筑结构之间的区别。

首先来说说板楼。板楼指的是由多个住宅单元组成的。每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。如果看平面图，典型的板楼阳面比较宽，一排排若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼在这三种建筑结构中是最好的，所有的户型都能做到南北通透，全明户型，往往价格也比较贵。

其次就是板塔结合。这种建筑结构兼具板楼和塔楼的特点。中间是板式结构，能做到南北通透，但东西边户型往往是塔式结构，就好比下面这种，是典型的板塔结合的建筑结构。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点。

最后是塔楼，塔楼指的是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。简单说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

经过上面的讲解，我想大家对这三种建筑结构都有了一定的了解了。

下面来说说它们的优缺点。

至于板塔结合，是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。