房产最新政策

房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上，而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽，不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。

降低首付比例和贷款利率，对贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策，对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的，再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%，鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。

充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元，夫妻双方均缴存住房公积金，贷款额度由43万元提高至50万元，购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%。

房地产新政策有哪些变动

1、房产过户新政策规定赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，然而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证后的赠与证明才能办理房产过户。

2、房产过户新政策还规定继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户的时候，除了需要提供相应的材料外，还要通过继承权公证书。

3、其中比较重要的规定是作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或者遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对协商签订遗产分割协议也需要经过公证才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产，若是该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也需要经公证部门公证后才能到房地产交易中心办理过户手续。

房产过户的流程是什么

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

到了，不少购房者“抓住时机”想在新楼市区域能再度发掘出“潜力片区”，希望经过买房置业达到个人财物增值。那么一定要了解房地产新政策的情况，本文希望能够帮到您。

房地产新政策有哪些变动

1、调整公积金借款的利率。购房者买房压力真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能削减许多还贷压力。现在，期限在五年以下的公积金借款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金借款利率为3.25%。

2、鼓动租售并重。有关部分针对房子租借状况，给予补助方针，鼓动安排出资者菜板库存房成为租借销售房源，然后削减库存。部门经济工作会议清晰指出，要生长住所租借销售，鼓动鼓动自然人和各种安排出资者采办库存商业房，成为租借销售的房源供应者，鼓动以住所租借为主营事务的专业化企业买房。

3、寓居证新政。寓居证请求门槛下降，只需在事项地寓居满半年(部分区域)，就能够领寓居证。寓居证卡伊为请求人的事项、社保、积分落户和公积金等供应福利，今后想要落户买房，也会愈加简单。

4、农户购房有补助。为去房产库存，政府鼓动村民工进城买房。现在，各地也加紧过程出台各种村民工进城买房的补助方针。河南最早出台村民工进城买房补助方针：村民工进城买房可享用每平方米200元的补助，为民工省去一部分买房资金。

5、户籍轨制更始。50个典型城市新建商业房待售面积为3.73亿平方米，全国全体商业房待售面积则达6.96亿平方米。面临近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存首要手法。

房地产新政策还要注意哪些

一、关于契税方针。对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规划包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。

三、交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房地点地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询作用，并将查询作用和相关住所信息及时传递给税务机关。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规矩及时出具交税人家庭住所状况书面查询作用，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。

就算未来调控方针退出，也将有新的长效机制出台，以确保房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士忧虑的未来调控一放松，房价可能报复性反弹的状况，很可能不会发生，这意味着房地产税等方针会推进，但短期并无落地过程表。