江西的南昌与赣州市，论城市魅力，谁更吸引你？

南昌市西湖区联信大市场晨辉卫浴批发中心，南昌市建汪猛伏材大市场。

1、南昌市西湖区困携联信大市场晨辉卫浴批发中心，办公室地址位于江西省省会、环鄱阳湖城市群核心南昌市，南昌，联信大市场，单位主要提供卫浴洁具、五知盯金建材批零兼营。

2、南昌市建材大市场位于南昌市西湖区灌婴路鸿顺德建材城，营业范围有卫浴洁具、五金建材批零兼营。

江西的南昌与赣州市，论城市魅力，谁更吸引你？

最有钱的42位赣商都住在这栋楼内！南昌最大滨江豪宅横空出世，超乎所有人的想像！

地产人言

2017-11-10 09:00

关注

相较于北上广深以及长清敏逗三角的热点城市，如南京、杭州，在不少人的认知中，中部城市的存在感向来很弱。

这也难怪，东北有振兴，西部有大开发，“不东不西”的中部遇到尴尬也是情有可原。

不过前段时间，我有机会去了趟南昌，却彻底颠覆了我对中部城市的刻板认知。

在江西·南昌这个赣商的发源地上，由江西省总商会牵头，博能集团领衔，汇集42位全省最优秀的赣商企业，投资75亿共同打造了一座专属于国际化的全球赣商总部基地，以及匹配顶尖赣商精英的国际性社交场域——商联中心。

看完整个项目，着实让我答卖震惊了。

我从来没有想过，中部城市崛起的速度这么快，房地产行业的表现这么惊人。

话不多说，来看一下这个南昌·红谷滩一线临江综合体的庐山真面目。

（日景效果图）

看点

01

红谷滩最后一块临江宝地

中心的中心

李嘉诚曾有一个著名论断，地产圈的小伙伴应该再熟悉不过。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

今天要说的商联中心位置有多好呢？看下面这张图。

（项目所在版块位置可谓是：中心的中心）

商联中心位于，红谷滩新区、赣江新区、老城区，三区交汇的核心中心。

赣江新区是2016年国务院批复同意设立的，商联中心作为赣江新区的辐射地带，利好可想而知。老城区人口资源和相关配套的成熟度也自然不用多说。

再来看红谷滩新区。如果用排名来看南昌各个区的发展的话，红谷滩新区应该是目前最火的板块。因为当下全省最好的政治、经济、文化甚至教育医疗资源都集中在这，这里也是现在南昌房价最高且增长最快的地方。

商联中心处于红谷滩板块的滨江商务区，北外滩赣江黄金岸线上，差不多相当于上海的外滩或者滨江大道，位置可以说是非常非常非常好了。

如果你能想象到未来红谷滩的发展是多么蒸蒸日上，那么你就能明白商联中心有多么值得的优势了。

但在商联中心，交通出行完全不是问题。项目两边就是八一大桥和英雄大桥，还有一条规划中的过江枢纽，无缝连接老城区。项目周边路网建设便捷，还有地铁1号线。

如果你对这些地点没有概念，那就用一组数字感受下什么叫“快”：

15mins车行到达拿游昌北机场

20mins车行到达火车站

20mins车行到达西客站

15mins车行到达省委省政府

10mins车行到达南昌市政府

10mins 车行到达红谷滩CBD核心

5 mins车行到达省人民医院滨江分院

5 mins车行到达八一大桥

5 mins步行到达地铁1号线长江路站

根据实际测算，从商联中心出发，到各个重要地点，基本都在30分钟以内，这对于“时间就是金钱”的商务人士来说，还是蛮舒心的。

看点

02

与42位顶级赣商圈层为邻

除了绝版的地块位置，这个项目的精彩还远远超过很多人的预期。

因为，这个商联中心构造出了一个完整的生活圈、企业圈的社会关系体系。

整个项目，建筑面积约80万方，地上，一共做了6栋楼。两栋接近300米的摩天大楼，3栋150米高的一线江景豪宅，1栋200米高的企业家会馆。

两栋摩天大楼，一栋为58层（北塔楼），44层以下是办公写字楼，44-58层是威斯汀酒店，而且是超五星级白金威斯汀，号称中部地区最高的空中五星级豪华酒店。

要知道，五星级白金威斯汀对于酒店地点的选择是非常苛刻，像是北京金融街、上海外滩、重庆解放碑，哪一个不是响当当的黄金地段。这么看来，商联中心未来的发展空间还是非常大的。

另一栋是赣商企业总部基地，57层（南塔楼）。令人惊艳的是，在这栋楼的楼顶，居然做了一个停机坪。可想而知，这里的商务人士是有多高端了。

随便列几个，大家感受一下：博能集团、果喜集团、正邦集团、洪客隆集团、博泰集团、泰豪集团、煌上煌集团、济民可信集团、洪大集团、创盈科技、江西交建集团、英万集团、华坚集团、际洲建设集团、永生集团、中嘉投资……

每一个都是影响江西GDP的大佬啊！这要是举办个什么业主活动，合影留恋应该是江西史上“最贵”的了吧。

所谓，物以类聚，人以群分。邻居从某种程度上决定了你的地位和格局，想想看，你的邻居个个都是身价百亿、千亿的商界领袖，你能差到哪里去？

也正是因为这样，住宅一入市就收到追捧。大家就是看中了这个平台的魅力与价值，希望能够和这些有魅力的赣商领袖们做邻居。在做邻居的过程当中可能就产生这种潜在的合作机会，对自己未来的事业有帮助。

这个项目定位是目前南昌最高端的，其中住宅入选了亚洲十大豪宅，有点南昌的海德公园一号、纽约One57的意思。最大的户型有800平，比一般的别墅还要大的多的多，最小的也有180多平。

目前，江西前50强企业中的42位，也就是80%的赣商顶级圈层都住在这个豪宅内。

一线江景大宅、5A超甲级写字楼、国际白金五星威斯汀酒店、都市文化旅游休闲中心、国际名品购物中心、5000平米的赣商博物馆及1公里长的文化艺术大道……从传统意义上讲，商联中心不是单一的写字楼，而是一个复合型的商务空间。全球赣商总部基地。即江西企业总部基地和金融服务中心、赣文化传播中心、民营经济研究中心、人才交流培训中心、民营企业法律服务中心。

当我看到这个项目的业态时，我的第一反应是，这也太方便了！在这里，上班、回家、商务洽谈、休闲娱乐，一应俱全，完充分体现了快乐生活、快乐办公的价值所在……

看点

03

精彩之处极致体验

最近几年，南昌市有很多大型综合体都在建，比如九洲天虹、正盛太古港、新城吾悦广场等，都号称要打造为区域甚至南昌市的地标。但是，他们的问题一样：没有高端品牌。

目前，南昌还没有LV、爱马仕等品牌，但中部地区其他城市比如武汉、长沙都有。换句话说，南昌目前定位真正高端消费群体的综合体还没有。

商联中心商业项目定位。1、2楼定位国际名品，面向目前还没有进入南昌的品牌。3、4楼准备引进一些目的型、体验型消费，融入一些文化艺术的业态。商业预计在2019年开业。

在过去的1400天，差不多4年，商联中心的团队拜访了世界上顶级的城市综合体、酒店和豪宅，并参考和甄选了它们的一些优秀的做法，项目全部采用国际一线品牌的建材和服务商，并召集了国内外专业团队献计献策。

最终经历了9次竞标、20多个设计方案、33次修改调整，才确定项目设计方案。

商联中心用的是世界办公标准，这可能不是最完美的，但这在南昌一定是前所未有的，即便在北上广也是数一数二。

商联中心写字楼的国际团队也是牛逼到不行，基本上代表了目前世界顶级的设计标准：

全美建筑设计排名第一的HOK做建筑设计

代表作：美国的五角大楼、火焰塔、伦敦地标丘吉尔5号；

全球排名第一的机电设计PB做机电安全设计

代表作：北京奥林匹克会议展览中心、上海国际金融中心等；

全球幕墙设计翘楚，玻璃幕墙设计公司ALT做幕墙设计

代表作：世界第一高楼迪拜哈利法塔、上海环球金融中心、台北101；

全球五大环境设计机构之一Belt Collins贝尔高林做花园式生态办公

代表作：澳门威尼斯人酒店、澳大利亚海曼岛度假村；

香港十大室内设计SLD做室内空间设计。

代表作：迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅；

这个阵容，可以说是相当豪华了！

除此之外，商联中心作为新一代写字楼，还有很多的亮点：

紧邻赣江的两栋摩天大楼，在建筑外观上可以找到江西陶瓷艺术中青花的概念。

商联中心拥有地下三层的超大停车场，写字楼约1529个车位，商业约2151个车位，一共约3833个车位，利用写字楼、商业停车高峰期不同的区别，进行错峰停车，在保证了老板有停车位的同时，也很好的解决了员工的停车需求。同时，塔楼内还设置了集中式厨房，分布式餐厅，为员工创造了一个很好的用餐环境。

商联中心选用了进口三菱品牌电梯，最快速度可达7m/s，平均候梯时间不超过15秒。每部电梯相当于1辆高级宾利轿车的价格，这在江西写字楼的历史上也是最短的。套用三菱品牌电梯的一句广告词“未来，希望大家体验上上下下的享受”。

商联中心双层夹胶三层中空LOW-E钢化玻璃幕墙，它的设计出自给哈利法塔做幕墙设计的ALT公司。蕴藏了大量科技含量：三层、夹胶、中空、半钢化、双low-e、超白……。节能、环保、降噪、隐私，登高望远，一览赣江美景，更重要的是，它是安全的。通俗来讲，用大榔头把幕墙玻璃敲碎，也不会从外墙掉落！

VWV中央水冷中央空调+去PM2.5热交换新风系统，目前国内外只有一些大型综合体写字楼项目才会使用，为南昌首例。

既然是地标，夜景自然也不能少。

再多提一点，实用性。商联中心用的是全边柱设计，办公格局可随意分割，不会有空间上的浪费。

商联中心写字楼拥有86％超高得房率：买商联中心1层2600㎡，可以用2236㎡，一般写字楼也就是70%的使用率，只能用到1820㎡，两者相差416㎡。在2236㎡的空间当中，没有1根影响空间使用的柱子，每个企业可以根据不同的办公需求灵活分割组合。空间可自由使用，为客户创造更多价值。

物业管理也很牛，上海上实物业，就是上海环球金融中心那个，后期的服务一定不差。

目前，两栋塔楼仅北塔楼对外在售，南塔楼已售罄，入驻了济民可信、正邦集团、煌上煌等项目股东企业，其中省百强企业多达近20家；北塔楼除去高区44-58层的南昌唯一威斯汀酒店外，也已有博能集团、果喜集团等多家实力赣商进驻。

现在，很多银行想把总部或者省分行搬进商联中心，也是看中了这边的客户资源，所以银行眼睛是最亮的。

商联中心总共80万方的项目，但对市场销售的只有1/3，其中2/3由以股东自持，比如威斯汀酒店，商业有将近7.5万方是公司持有的。项目介绍人跟我说，只有他们自己对项目持有，才能营造项目高端的商业氛围。

看点

04

为城市留下赣商的符号

说实话，看了商联中心之后有点感慨。

可能有人会说，之所以打造这样的项目，原因就是42位赣商领袖有的是钱，可以不计成本的投入。的确，75亿元的总投资额不是个小数目，但是，除了愿意砸钱之外，很多人忽略了，他们的内心藏着一种情结。

就像项目介绍人说的，他们一开始拿土地的时候，就希望能为这个城市留下一个赣商的符号，通过这个项目打造一个对话全球的江西省民营企业总部基地，把抱团发展的赣商精神得以传承。

为一群人，赴一座城，这才是中国最美的酒店、商业、写字楼和豪宅。

如果说，陆家嘴是浦东发展的见证，商联中心就是全球赣商的梦想。

结语

坦白说，在写这篇的过程中，我翻来覆去用了很多种思路和形式，想要更好的去体现整个项目的价值。但是直到现在，我还是没有找到一个最好的解读方式，因为这个项目确实超出了我的想象，中部城市的发展也超乎了我的想象……

以前，提到上海，人们会想到金茂大厦；提到大连，人们会想到万达广场；未来，提到江西，提到南昌，希望人们可以说，嗯，商联中心。

若只是讲城市魅力，赣州要明显高于南昌。

我是一个在南昌上班的赣州人。对于这个话题还是有一定的发言权的。如果单纯讲城市的魅力，赣州会毫无疑问的压过南昌。一说到南昌，很多外地人，对它几乎没有好的印象。外地人一说到南昌，就会脱口而出“南昌guizi”这个词。它的出处已经无法考证，但确定的是这不是一个好词。

南昌这座城市给人的第一感觉是不友好。外地人都知道，南昌火车站很乱。一出站台，就有很多开出租的，开旅馆的围着你，“去哪里？”“住旅馆波？”。七嘴八舌，搏厅听的不胜其烦！

老城区——尤其是西湖区和东湖区特别脏。街道狭窄，人口拥挤，给城市的管理带来了很大的难度。而南昌又是一个不善于市政的管理的城市，因此居民的垃圾、菜市场的烂菜，馆子店的油污哪里都是。印象最深的就是西湖区的系马桩，一到傍晚那个油烟味真是让人熏得受不了。那里是我见过南昌最脏的一条街。

南昌给我的第二印象就是当地人很不守秩序。这是也是外地人对南昌普遍的印象。红绿灯的人行道上总是挤满了电动摩托车，行人只能”见缝插针”走人行道过去。就是在我老家——一个小县城，摩托车也不会霸占人行横道，让路人走不了。

说说赣州。抛开感情因素，我认为赣州整个城市非常干净。这不只是我一个人的观点，甚至很多南昌人到赣州出差，都会觉得山槐赣州特别干净。新区就不用说，就是老城区的八一四大道、文明大道、红旗大道、文清路这样人口密集的路段也非常干净。“干净”，可以说外是外地人对赣州的一致评价。

另外，赣州是客家人的聚集地。而客家人又是一个特别好客而淳朴的人群。所以你如果到赣州做客的话，尤其是农村地区，能感受到非常热烈的热情洋溢的气息。

说实话，赣州经济上远远不如南昌发达，老百姓的收入也没有南昌高。但是论城市魅力，赣州真的要高于南昌。

最后在末尾附上一首辛弃疾写的《书江西造口壁》，他写的就是今天的赣州郁孤台。

郁孤台下清江水，中间多少行人泪？

西北望长安，可怜无数山！

青山遮不住，毕竟东流去。

江晚正愁予，山声闻鹧鸪。

我是赣州人，2003至2007都在南昌，那时候南昌有点脏乱差，红谷滩还在开发，南昌人比较彪悍，脾气暴躁，容易骂人和动手，特别对外地人，但不代表他们不善良！可能南昌天气原因吧！我爱人是南昌的，后来才知道，他们本地人讲话的语气就是这样！每年都去，发展从2010左右开始，南昌在卫生和城市规划上有了空前的变化，再也不是以前那个脏乱差的省会了！城市逗银友更大了，有地铁了！人更多了！我自己在赣州生活，这么多年见证了赣州的发展，到是说的不好听点，我们赣州除了房价和消费发展超快，其他的不叫发展，应该叫追赶，我们还是很落后的，那些讲赣州要超南昌的基本没出过远门，我感觉赣州20年都难追赶南昌，你发展，人家也没闲着！赣州建了这么多楼，空的，高楼一般就是酒店，没什么大企业，中小企业租个写字楼都够呛！租不起啊！一般一两年就倒闭！大部分人还是的去深圳广州打工，很多在赣州本地的，一个月的工资养活自己都是一个问题，工资低，消费高！可以拿深圳龙岗来比，赣州的消费超龙岗，收入少很多！再这样发展下去，赣州连个宜居城市都不是了！

没有可比性，赣州还属于老区，贫困地区，城市风貌还原始着，还没睡醒！

1.环境对比， 赣州市以95分的高分，在全国排第五位，荣登第五届全国文明城市榜单。赣州是创建文明城市卫生城市的专业户，连续十几年被评为文明城市卫生城市。树龄在200岁左右的榕树在200-500颗左右。赣州天气春夏降水集中、四季分明、气候温和、热量丰富、雨量充沛、酷暑和严寒流动时间短、无霜期长等气候特征。

赣州红旗大道

南昌，四大火炉之一，南昌市是“夏炎冬寒”的典型城市，夏天炎热，有火炉之称；冬天较寒冷。年平均气温17 -17.7 ，极端最高气温40.6 ，极端最低气温-9.7 。并且最近16年来没有评过文明城市。

2.人口，赣州近1000万。

南昌人口540万。

人口代表城市的活力。

3.国民生产总值：2019年（因2020年有疫情所以不做为参考依据），南昌位居第一，实现生产总值5596亿元。赣州排名第二，全年GDP达到3474亿元。从GDP增速上看，赣州以8.5%的增长继续位居第一。

4，特产：赣州有世界闻名的脐橙，和稀缺资源稀土（遏阻美国的重要武器）和世界钨都。

赣南脐橙

稀土

南昌：以非金属建材矿为主，兼有燃料、矿泉水等各类矿产 28种。其中有工业开采价值的8处，已发现矿点、矿化点100处，尤以建筑用砂、砖瓦粘土、饰面石材、石灰石和矿泉水等具有较好的开发前景。花岗岩、砂卵石储量巨大。（特点不明显）

5，治安（很重要）：赣州市2013至2016年全国 社会 治安综合治理优秀市，并被中央综治委授予第四届 社会 治安综合治理“长安杯”。

6，性格语言特点：，赣州话（温柔易懂）赣州话语气平缓，发音柔和，语流音变不十分活跃，尖团音区分严格。然而，解放后由于普通话的推广和普及，在赣州说普通话的人越来越多，受普通话的影响，赣州话无论语词和声调都出现了逐渐向普通话靠拢的趋向，年轻一代的赣州人说赣州话时，单音字已经没有了入声，尖团音也已趋消失。

南昌话：南昌话（凶且难懂） 南昌话不同于吴语的温软，京腔的纯正，闽粤的洋气，它自成一派，保留有大量古汉语读音，入声发音急促，甚至有辅音相接。

这么说吧，你把你说的普通话每句都换成降调 ，你看你说话凶不凶?再者，南昌地处江西省各地要塞， 既是山城，又是水城 ，是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的省会中心城市。南北文化交织，各族人民齐聚，南昌话自然就吸收了诸民族的语言精髓，难懂也不足为怪啊。

首先，写此贴的一定是宁都人；

第二、赣州在人文素质、气候（地理优势）、绿化和卫生等方面好过南昌，赣州是宜居城市；

三、南昌是江西省会城市，利用其本身的政治和经济权利，硬件设施等综合实力超过赣州；作为省会城市，在素质和生态环境确实要不断提高和改善，带头发展经济，杜绝官本位思想，听取民意，多争取中央政策扶持，增强省会城市的凝聚力和向心力，才能增加江西人的认同感和归属感。

赣州这两年整了点高架，盖了两栋高楼，总量今年和九江拉开了点差距，咋感觉整个人心都浮躁起来了。在网上铺天盖地地比来比去，瞧不起九江，开始较劲南昌，就不能低调点？

赣州市与南昌市肯定不好比，毕竟南昌是省会城市。但不在南昌生活的赣州人肯定会认为赣州市好。赣州市现在发展的很好，三江六岸依水而建，虽然没有南昌城市规模大，但也很精致很美丽，特别是进出城能达到快捷方便，超过全省任何一个城市。沿江建设的行人栈道自行车道是赣州一景，一年四季早晚都行人如梭。是非常利于全民 健康 的民生工程。

都是大美中国，大美江西！何必来分化江西呢！请不要拿这种话题来黑江西了！我江西哪都好，哪都美！

首先两个城市我都很喜欢，南昌英雄城，八一起义打响革命的第一枪，赣州革命老区，长征的起点。我是江西人，我为江西感到骄傲与自豪。论城市魅力肯定南昌更胜一筹了！

我是江西人，南昌我去过很多次。赣州虽没去过，但也有几位朋友是赣州人。对这南北双核城市了解一点，我也回答一下。

南昌是两千多年的 历史 文化名城，古称洪都或豫章。因有“昌大南疆，南方昌盛”之称而得其名。“初唐四杰”王勃在《滕王阁序》中为南昌做了代言，是物华天宝，人杰地灵之地。位置显耀：自古就有粤户闽庭，吴头楚尾，襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越，形胜之区的说法。

赣州也是两千多年的 历史 文化名城，古称虔州。是赣、湘、闽、粤四省通衢区域中心城市。也有“闽粤咽喉”之称。是自古北方与岭南经贸交流的交通要道。黄金水道赣江名称正是章水与贡水在赣州汇集而由来的。文天祥、周敦颐、海瑞、王阳明、辛弃疾曾在此主政一方。辛弃疾更是留下“郁孤台下清江水，中间多少行人泪”的词。

南昌有江南三大名楼“滕王阁”“海昏候古墓”、“绳金塔”、“西山万寿宫”、“八大山人纪念馆”“中华民国的第二首都”、更是“共和国军队的摇篮”、“中国水都”等元素。

赣州也不甘人后，也有“江南宋城”、“郁孤台”、“八境台”、“客家摇篮”、“稀土王国、“世界钨都”“共和国摇篮”等标签。

南昌是江西政治、经济与教育、文化中心。高校云集，科研力量雄厚。省内的大型企业总部大多在南昌。有陆水航立体交通优势，是全国货运第二大编组站，泸昆、京九、昌福、昌九城际，泸昆高铁、昌赣高铁在境内纵横是长江中游的中心城市，南昌都市圈的引擎。

赣州是省域副中心城市。享受国家西部大开发的税收优惠政策，有国家有关部门的对口扶持。是承接“粤港澳大湾区”产业转移的桥头堡。这几年经济增长排名省内第一，交通建设也在发力。有京九、赣龙、赣韶、昌赣高铁和今年即将通车的兴泉、赣深高铁。值得一提的是赣州的铁路港做得风生水起，而且和深圳厦门等地合作很紧密，必将对承接产业大有益处。

谈谈网友对两地感兴趣的问题，吐下槽，南昌有些方面被网友喷得一脸口水。主要集中在诸如南昌火车站治安太乱，有些出租车司机行为恶劣，还有些本地人素质问题，以及城市管理问题。再一个就是南昌经济始终不温不火，辐射带动不了周边兄弟城市，我看着都着急。

确实原先南昌火车站够乱的，我父亲在那也差点被抢劫。以上的现象其实在每个地方都存在，我在广州与深圳这些一线城市也遭遇过。在长沙也被小偷扒窃过。我们不能为此否定一个城市，以偏概全。我相信南昌会逐渐改善这些不足。

赣州这城市相对好一些，比如民风淳朴被大多数人认可，城市管理上做得比较好。赣州不足之处，普遍反应房价太高，物价可以对标发达城市。所以赣州人口流失很严重。赣州最大不足是底子大薄，没有大型的企业支撑，不过这两年孚能 科技 站起来了，格力，与吉利也落地赣州，对于关注整个江西的我欣慰不已！

让我说城市魅力，各有优势，各有不足。评论出个高低也不客观，因为两城市不是个级别，不是个大致的体量。不过我希望看到两个城市有个你追我赶的良性竟争，甚至乎九江加入进来更好。

只有我们江西每一个城市，都在百舸争流，奋勇争先江西才会更好。当然我们江西朋友也要加油，找出自己的短板而去改善进步。这样，我们的 社会 才是真的大进步。祝愿我们江西越来越好！

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