上海公司买房需要什么条件

上海公司买房条件如下：

1、消费者必须具有合法有效的身份证和户口本、身份证明。如果是外地户口，可以以家庭户口在上海购买一套住房，但是必须提供连续五年内缴纳了三十六个月的社保或者税单；

2、不管是二手房还是新房，外地户口的人员都只能在当地购买一套房子。同时需要满足这些条件：购房者的首付款必须达到总额的百分之三十购房者家庭成员在外地没有任何买房记录。但是，如果购房者已经在外地买过房子了，首付款就要支付房子总额的百分之七十，如果首套房的贷款已经还清了，就可以按照当地购买首套房的政策来执行；

3、购房者的信用一定要良好，且收入稳定，能够按时顷亮告偿还贷款，最后必须符合相关部门规定的其他条件；

4、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；

5、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套；

6、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

外地人在上海买房的注意事项：

1、根据自己的实际收入情况来选择适合的楼盘，要好好规划避免因为经济原因而出现的额外负担；

2、学习房产知识，以及在上海地区所购房时的政策；

3、找靠谱的中介公司；

4、如果打算使用贷款购房的话，除了要准备好首付款之外，还要准备出后续的费用，并且保持一个稳定的收入。

综上所述，非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要信和散按照限购政策执行。

法律依据：

《关于上海市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》第五条

对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记已办理预告登记、尚未办理转移登记的，不再受理转移登记已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记银行实现抵押权等情形除外。凡不予受理预告登记或转移登记的，交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》。对于上述应当限制的情形，应在交易登记系统中予以注记。

公司可以买房吗

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深圳市是一个大城市，房子的价格是非常高昂的，想要拥有一套属于自己的住房并不简单，但通过公司名义买房就比较方便一些。那么深圳公司名义买房条件是什么，以及以公司名义买房有哪些优点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、、深圳公司名义买房条件是什么

1、深圳公司成立至少要满5年，且缴纳的税款累计起来，至少100万以上；2、深圳公司的内部职工至少要10名，同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保；3、以公司名义买的住房，再次上市交易需满5年。

二、以公司名义买房有哪些优点

1、若是以个人名义购买住房的，只要房子没有居住满五年，是需要缴纳营业税和附加税的，这是一笔不小的费用。而通过公司的名义购买住房，只要后期产生的差价不大，或是以成本价过户，那么需要缴纳的税费就会更少。

2、以公司的名义购买住房后，若是由于资金问题，想要贷款，会更为容易一些，而且能够贷到的金额也会更高，可以达到房子评估价的70%左右。而以个人名义购买的住房进行贷款，银行需要审核的材料非常多，而且有可能面临银行不放贷的情况。

3、公司名义购买的住房和个人购买的住房是不同的，如果是个人购买的住房需要转让的话，要缴纳大量的税费，而公司购买的住房可以通过股权转让的方式，将房子进行转让，这时只需要承担一部分的股权转让税，且承担的风险也会较小。

关于深圳公司名义买房条件是什么，以及以公司名义买房有哪些优点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?以公司的名义购买住房是可以的，不过需要再三确认，以免造成损失哦。

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是可以按照公司名义购买住房的，但要是以公司的名义购房是无法享受普通住宅税率减半的优惠，也就是说在购房之后，如果办理房屋所有产权证要按房款的3%缴纳契税，而且在之后因为房屋的所有产权归属于公司，一旦出现破产或者是公司被冻结抵押等一系列情况的发生，该房产都有可能被作为资产一起冻结。

虽然说现在可以以公司的名义购房，但是房产证上就是单位的名字，如果单位的房产要转让的话，流程会比较繁琐，首先要经过董事会并且得到股东的同意，之后才能够转让房产，不像以个人的名义购房，只要夫妻或者是房主本人在买卖契约上签字就可以。

公司买房也不能够利用商业贷款，只能够先以全款的形式购房，等到房产证出去之后再办理抵押贷款，，这也和个人购房能够直接使用商业贷款有一定的区别。