婚前房产怎么界定

法律分析：政策规定，个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚后买房除约定一方个人财产外区为夫妻共同财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。有以下情形：

1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。

2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。

3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。

4、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

民法典对婚前房产的规定

法律主观：

一方的 婚前财产 是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类： 一是个人所有的财产，如 工资 、奖金，从事生产、经营取得的收益， 知识产权 的收益，因 继承 或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 三是婚前财产的 孳息 ，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。 四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方 结婚登记 之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后 共同财产 。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

民法典关于婚前财产的规定是婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产，而夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

一、民法典关于婚前财产的规定

民法典关于婚前财产的规定如下：

1。一方的婚前财产；

2。一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3。遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4。一方专用的生活用品；

5。其他应当归一方的财产。找法网提醒您，法律规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

二、怎样约定婚前财产呢

约定婚前财产是订立婚前财产协议书，具体如下：

1。当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；

2。夫妻财产的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；

3。夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产的归属；

4。夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则；

5。其它约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属。

三、婚前财产协议有哪些特点

婚前财产协议的特点如下：

1。协议的生效以签署协议的男女双方登记结婚前提。若协议签订后，双方因故没有办理结婚登记手续而分手了，则该协议会因生效条件未具备而自动归于无效。

2。协议充分体现了当事人的意思自治。协议中对于相关财产权利的取得既能够以履行一定义务为对价，也可以设定一个对价条件，充分体现了当事人的财产处置权。

3。协议的载体唯一性。《民法典》明确规定，婚姻财产约定应当以书面形式约定，没有约定或约定不明确的，根据法定财产制确定婚后财产的归属。

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法律依据：《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。