购房整个流程是怎样的

购房整个流程是怎样的

1、挑选房子。买房人要根据自己对房子的实际需求，首先要确定房子的面积和户型，其次是地理位置、价格、户型、楼层都要符合自己的要求。再综合考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，最终选定一套房子。

2、交保证金。在选定了房子之后，想要购买的人可以先支付一笔定金，然后再支付定金，定金是有法律约束力的，一旦违约，那么开发商将会赔偿两倍的定金。而对于定金，法律上没有明确的规定，通常是指提前付款，不会出现违约的情况。

3、签订一份购买协议。成交后，双方就房子的实际状况签署了协议，并付了定金。购买合同是购买和维护权益的一种重要凭证，所以在签订购买合同时，要仔细查看合同中有无空白条款、补充协议中的责任和权利是否对等、违约责任和补偿是否明确、交房日期、交房标准、房屋所有权等。

4、贷款。全款买房不用这个步骤。购房者如果想要贷款买房，可以在签了合同后到银行贷款，在办理房贷时要结合自身的实际情况来选择最适合的贷款，通常分为两种：公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。

5、验房，交房。在办理完上述手续后，买方可以等待开发商通知买方进行验房，没有经验的购房者可以携带专业的验房师，根据相关的行业标准，由内而外的对房子进行全面的检查。验房是非常重要的，一旦发现房屋出现问题必须要向开发商咨询，确定没有问题后才可以验收，不然等到验收后发现问题，开发商就不会这么积极地处理问题了。

有下列流程：1.签合同；2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价；3.立契；4.办理过户。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。