公寓和住宅的区别是什么

首先，了解一下公寓和房子。公寓是公共公寓，是装配式建筑的单元名称。房子是用来居住的房子。两者的区别主要体现在产权年限、贷款方式、贷款利率、功能、用地性质等方面。一般公寓的产权期限是40年，少数是70年，而房子的产权期限是70年。公寓贷款只能是商业贷款，住宅贷款可以是商业贷款和公积金贷款；公寓贷款利率一般上浮10%，住宅贷款利率可以下浮；公寓可以商住两用，可以注册公司，公寓只能住；公寓用地是商业用地，住宅用地是居住用地。

公寓和房子有什么区别？

以上差异大部分是在购房和还贷方面，但还是有一些与生活相关的差异，比如落户、上学、户型、物业等，这些都会对大家有很大的帮助。第一个落户，购买住房，除了特殊情况，一般只要住房面积达标，公寓有70年产权才能落户，还需要满足相应的条件。第二，上学，一般来说公寓是没有指定学区的，而小区是划片学区。第三种，公寓面积一般比较小，没有明显的功能分区，而住宅公寓面积适中，功能分区明显。第四物业，对于公寓来说，四五十年产权的公寓不能用明火，没有煤气，所以生活成本高，物业费贵，但是房子是给人水电的，物业费相对便宜很多。

公寓产权到期怎么办？

在前一篇文章中，边肖多次提到产权问题。下面简单介绍一下关于产权到期后续期限的相关方法。其实简单来说，不管是40年、50年还是70年，只要产权到期，申请一般都没有问题。大致步骤如下:产权到期后，业主想延长土地使用年限，可以向当地国体资源局申请缴纳土地出让金。说明一下，只要国家没有特殊用途规划，业主只需要续交土地出让金就可以了！