认房不认贷落地有哪些影响

认房不认贷落地有哪些影响

房贷问题许多小伙伴都很关注，那么大家知道什么是认房不认贷吗？就在日前广州深圳宣布认房不认贷，随后厦门武汉也宣布认房不认贷了，后面不少城市都会陆续宣布认房不认贷。那么认房不认贷落地，具体会有哪些影响呢？下面我们来具体了解看看吧。

认房不认贷是什么意思

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

“购买首套房贷款‘认房不用认贷’的政策，无疑是支持住房刚性需求和改善性需求的重大利好。”虞晓芬认为，从需求端入手，重点围绕降低住房购房成本、提高住房消费能力、增强住房消费信心等调整优化现有政策，对稳定房地产市场、减缓房地产业规模下降对宏观经济造成冲击等均有重要意义。

8月30日，广州市人民政府官方网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确成为首个落实执行“认房不用认贷”政策的一线城市；同日，深圳市住房和建设局网站也发布通知，成为落实执行“认房不用认贷”政策的第二座一线城市。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州这一政策直接利好两类人群：一是本地换房人群。当名下住房出售后，新购住房可按首套信贷政策执行，首付比例与房贷利率均大幅下降；二是在异地有住房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。

李宇嘉举例进一步解释新政发布前后的变化。执行新政前，在广州无房但有已结清贷款记录的购房者在购买普通住宅时，该住宅的性质属于第二套房，付款比例是40%，房贷利率是4.8%左右；执行新政后，此类购房首付比例可降至30%，房贷利率下降至4.2%左右。以300万元总价的房源为例进行计算，最低首付款将从新政发布前的120万元降至90万元，大幅度降低了购房者的首付资金压力。

业内人士表示，“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放。同时，也将明显降低首套房购房门槛。以深圳为例，对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.5%。

业内预计，短期内新政将明显提振当地房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

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