房贷还多久可以贷款

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现如今房价越涨越高，因此大部分人只能通过贷款的方式来购房。贷款购房除了需要准备一笔首付款以外，在申请的时候还需综合考虑一下自己的经济实力。那么，房贷还多久可以贷款呢?如何选择贷款年限呢?下面就让我们一起来了解了解。

房贷还多久可以贷款

房贷必须是在还清的情况才能再次贷款，若是贷款者有其他抵押物的话，也可以用其他抵押物来申请贷款，只要其贷款的额度不会超出抵押物的额度就能申请再次贷款。因为每家银行对于办理续贷的要求，都是需要续贷者先将贷款结清才能办理续贷的。

如何选择贷款年限

1、看家庭收入

在选购贷款年限的时候，首先需更加资金家庭每月收入开支来选择，必须留下一笔必要的储备资金。然后再看看每月多少资金可以用在理财上，若找不到合适的理财项目，那么可以用这些资金来还贷款，你就可以根据这个来选择贷款年限。

2、看贷款人年龄

各家银行都会对贷款人的年龄进行审查，有房屋贷款经验的人就知道，银行在贷款人的年龄是有一定的限制。这就说明贷款人的年龄是对贷款年限有直接影响的，通常超过40岁的贷款人，银行基本是不会同意给予贷款30年的。

3、看房龄

房龄对贷款年限也是有一定影响的，这就与贷款人的年龄是一个以上。若所购买的是二手房，那么有银行就规定其贷款年限加上房屋房龄不能超出30年，也有的银行规定不能超出40年及50年，具体需要看当地城市的银行是怎么规定的。

文章总结：以上就是关于房贷还多久可以贷款以及如何选择贷款年限的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房子贷款一般20天左右能下来，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。

如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

房子贷款流程步骤是什么?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;贷款银行要求提供的其他文件或材料;购建住房的合同、协议或其他证明文件。

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款人具有法律效力的身份证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

2、借款人将抵押房产的保险单及或产权证书有价证券交银行收押。

3、银行对借款人的购房合同、贷款申请、协议及有关材料进行审查。

4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、贷款结清，贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

正常结清：在贷款到期(分期偿还类)日或贷款最后一期(一次性还本付息类)结清贷款;贷款结清后，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。