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近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！
限购政策
5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：
合肥户籍（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；
2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。
非本市户口（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；
2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套。
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
随着房价的不断上涨，为进一步为稳定房价的平稳发展，不少城市出台房价限购政策。对于陕西省省会城市西安来说，自然也不例外。目前西安也开始实施房屋限购政策，那么2019西安限购政策从什么时候开始的呢？2019西安限购政策取消有可能吗？带着疑问，具体看下关于西安限购政策的相关介绍。
一、2019西安限购政策从什么时候开始
西安房屋限购政策并不是2019年才开始实施的，不过2019年西安房屋限购政策作出了进一步的完善。具体西安限购政策从什么时候开始的，小编做了一个简单的总结：
1、2017年1月1日
西安城六区，主要包含的是新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥等，实施房屋限购政策，只准限购1套住宅。
2、2017年4月18日
增加长安区以及高新区、经开、曲江、_灞、航天、港务区等进入限购范围，同时限购区域购买的新建商品住房及二手房，需取得不动产证满2年方可上市交易。
3、2017年6月28日
限购范围增加西咸新区沣东新城区域；同时明确在当年4月18日之前购买的新建商品住房，网签满5年方可上市；外地户籍需提供连续缴纳2年以上社保（个税）。
4、2017年9月13日
西安14区内，西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房。
5、2018年6月23日
限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；取得不动产证满2年，或网签满3年且取得不动产证方可上市；二手房取证满2年方可上市。
6、2019年6月20日
将临潼纳入限购范围；新落户西安，需满1年或年社保或个税；外地户口，缴满5年社保或个税。
总结：由上西安限购政策的不断完善，可以看出限购政策越来越严格，到2019年对于新落户西安的住户，也给出相关具体的房屋购买规定。
二、2019西安限购政策取消
西安限购政策自2017年实施至今仅有3年时间，目前有传言西安限购政策将会取消，那么2019西安限购政策取消是真的吗？显然是不可能的，西安目前是不能取消限购政策的，也没有相关具体的文件给出西安限购政策取消的规定，至于具体何时取消，要从房地产市场的发展来看。
1、从目前西安房地产现状来看，虽然增加了家庭的买房机会，但是其缩短了二手房限购时间。西安房产新政策的改变，不但没有限购政策取消的征兆，反而购房更加的严格，这主要是为了稳定房价，满足部分人的刚性购房需求。因此，短时间内西安房产限购政策是不会取消的。也就是说2019西安限购政策取消，是不太可能的。
2、从限购令取消要求来看，限购令作为政府干预市场的一种行政命令，若是想要西安限购政策取消，首先要保证西安的房间处于稳定状态，等到房价自然回落，房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候，也就是限购令取消的时候。
三、2019西安买房新政策
西安限购新政策不断的在发展，对于2019西安买房新政策，主要的内容如下：
1、西安户籍家庭，已有2套房的，暂停购买第3套。
2、新落户西安的家庭，落户时间满1年，或有连续12个月社保（个税）缴纳记录，可在限购区域购买1套商品住房。
3、没有西安户籍，在限购区域（含临潼区）购买商品住房，须有连续5年缴纳社保（个税）记录。
4、公积金首付比例增加。公积金贷款，购买普通住宅，首付款为25%；购买非普通住宅，首付款为30%。
公积金贷款结清，再次贷款购买普通住宅，首付款为30%；购买非普通住宅，首付款为35%。用公积金购买第3套住房的，不予支持。
