二手房过户多久能拿到房产证二手房过户要多久

买了二手房之后还不完全属于我们的房子，还必须要进行过户，过完户之后才是完全属于我们的，所以它所涉及到的流程是特别多的，在这一方面，大家一定要谨慎进行，那么，很多人都还不知道二手房过户多久能拿到房产证这个问题，而且也不清楚二手房过户需要多久，不清楚具体的时间是什么时候。

二手房过户多久能拿到房产证

二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

二手房过户要多久

一、全款买房，无贷款

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；

2、然后双方约定一个签订合同的时间；

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

5、20个工作日后，领取新的房产证；

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；

2、双方约定一个签订合同的时间；

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

7、20个工作日后，可以领取新的房产证；

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

看了这篇文章的介绍之后，对二手房过户多久能拿到房产证这个问题已经有所了解了，二手房过户一般在三个月左右会出证，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订90日内持有房地产权证书等，一些证明会提出申请，所以大家等三个月左右就可以拿到房产证，此外，也了解到了二手房过户要多久。

二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。

二手房交易过户流程：

1、签合同：付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。尽量过户后付款为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。