测绘面积是什么？为什么要测？

当初买房的时候，如果有认真看购房合同的，肯定会注意到关于测绘面积说明。

实际测绘面积是指交房后由专业的有测绘资质的单位进行测量的，为什么要测？

因为当初开发商卖房的面积和实际做出来，多少有误差，不可能123.56平米交房的时候就分毫不差，因此在收房之后会对房子做一个测绘，得到实际面积。

测出的面积如果和当初购房合同内的约定面积有误差，且误差在3%以内的，多退少补。如果超出3%的约定范围，买受人可以要求解除合同。

通俗一点说，当初你买了一个建筑面积120平米，套内面积为100平米的房子，在收房的时候进行实际测绘，测出的面积是101平米，这个误差在3%的约定比例内，那你需要补给开发商1平米的价差。如果只有99平米，那开发商要退回1平米的购房款给你，这就是多退少补。

但如果误差超出3%，100平米的套内面积，实际变成了105平米，你可以要求解除合同，不要房子了，但如果你还要这个房子，也不需要补任何钱，这5平米等于开发商白送给你。

但如果是100平米变成95平米，要么解除合同，要么开发商将以双倍，也就是10平米的差价进行补偿。

很多人知道这个事，但却很少遇到这个问题，究竟是为什么？

因为很多开发商是这么约定的，但却只有部分这么操作，比如在3%的范围内，多退少补，实际上有部分开发商是不会去多退少补的，而是在3%的误差内，彼此接受且不作为。

但也有部分开发商，哪怕测绘多出了1平米，都要购房者补房款。别问我为什么知道，因为我刚好经历了两种完全不同的开发商，某开发商约定是3%的误差内，不作为。而另一开发商则要求多退少补，并且是以套内面积单价来补齐房款，因为当初签合同约定的方式是按照套内面积计算房价款。

关于测绘面积这个事，其实只需要知悉，毕竟这是个相对公平的事情。