二手房过户几天出证

二手房过户多久可以拿到房产证？

首先，一般在7到15个工作日之内都是可以拿到新房产证的，在我们办完二手房过户的时候，房管局会给我们一个取件单，上面有取新房产证的具体时间，有的当天就是可以直接拿到新房产证的，但是有的会显示在7到15个工作日内来取。

其次，产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右，一般会二证合一，就是房产证和土地证在一个证上，领房产证必须由房主本人领取，如果没时间需要别人代领的话，要写委托书才可以领取。

另外，我们在办理房屋过户时，要确认好房子的产权人和售房人是否一致，如果房子有多个产权人，需要这多个产权人都同意售卖的才可以，最好是让所有的产权人都签订一个同意书，避免后期过户时出现不必要的麻烦。

我们购买二手房一般是图房子的价格比较便宜，但是也要注重房子的质量，不要只看房价，因为我们买完房子还是要住很久的。

签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

所需证件：已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

买二手房流程：买方和卖方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体状况及产权状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋权属证明、身份证明等文件。核查该二手房是否已设立抵押。

交税款。如果你买一套90平米以下的房子，契税是1%;90到140平方米的房屋契税为1.5%;140平方米以上3%;营业税5.5%，如产权证明或原购置证未满5年，个人所得税1%;普通住宅5年以上免征，住宿费80元，印花税5元；

签署协议时要仔细研究合同。交易中介对房屋进行核实后，分别与卖方、买方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及相关事宜后，到中介机构签订买卖合同。一般来说，卖方的房屋细节要在合同中注明，同时还要支付代理费。一般代理费由买方支付，金额为房价的2.4%。

申请房产证。买受人应持买卖合同、建立转让契据的有关材料和卖主房屋权证复印件，向区、县土地管理部门办理土地过户手续，并按房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。办完上述手续后，带着契据、土地出让金已支付证明等文件，到房屋所在地的县产权登记部门办理房产证。转账结算。买方和卖方支付相关税费手续费，确认产权是正确的，保险人协助买方和卖方的交付房地产和物业管理费用的结算。房子的钥匙交付给买家。

在办理完过户手续之后，房管局便会给到一个取件单，这个取件单上边会明确的表明拿取房产证的时间，一般情况下是7-10天的时间，具体要根据当地实际政策来确定，如果因特殊原因要延长办理时间，房管局会另行通知。

房屋如何办理过户手续

1、二手房办理过户手续，首先买卖双方需一同到当地的房管局签订房地产买卖契约，至于房屋的成交价，房屋产权监理部门会让专业人士对房屋价值进行评估，并作出评估报告。

2、房屋买卖双方需按照国家规定缴纳房产过户所需的税费，如产权登记费、房屋管理费与契税等。

3、买卖双方缴纳完房产过户所需的税费后，购房者需按要求将房屋产权登记表填写完整，并上交办理房产登记手续所需的材料。

4、申请完毕后，购房者需按房管局通知领证的时间，准时到产权监理部门领取新的房产证，到这里房产过户手续就全部完成了。

办理房屋过户要注意些什么

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。