求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势

1、美国最新房价：2014年美国最新房价是16.16万美元，您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右，亚特兰大好学区在20~35万美元左右，曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%，房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好，80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。

? ?另外，美国商业地产价位一般在100~300万美元左右，都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺，总公司担保，房产税、物业费、维修都是租客负责，净回报一般在5~8%，肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。

2、美国房价最新走势：

根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：

?? 涨幅最高：Vallejo???????????? 瓦列霍（旧金山东北，加州）????????????涨幅35.7%

?? 涨幅第二：Modesto?????????? 莫德斯托（旧金山东部，加州）????????????涨幅33.6%

?? 排名第三：Sacramento????? 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北）???涨幅33.1%

?? 旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。

?? 中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：

?? 整个美国???????????? ?涨幅?????? 6%

?? 亚特兰大???????????????????????? 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）

?? 波士顿?????????????????????????? 8.4%

?? 芝加哥?????????????????????????? 2.9%

?? 达拉斯???????????????????????????7.1%

?? 底特律?????????????????????????? 16.5%

?? 檀香山????????????????????????????8.7%

?? 拉斯维加斯??????????????????????? 30.8%

?? 新奥尔良????????????????????????? 16.5%

?? 纽约?????????????????????????????? 2.2%

?? 费城???????????????????????????????1.8%

?? 凤凰城??????????????????????????? 22.2%

???波特兰????????????????????????????14.9%

?? 圣地亚哥???????????????????????? ?23.1%

?? 圣何塞????????????????????????????25.1%

???西雅图????????????????????????????15.3%

?? 奥兰多??????????????????????????? 15.1%

?? 迈阿密??????????????????????????? 13.5%

?? 洛杉矶???????????????????????????? 21.5%

???华盛顿?????????????????????????????8.2%

???

??? 下跌最惨的是 蒙哥马利? -14.9%

?????得出结论：

???? 1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了

?????2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多

??????????房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。

???? 3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%

???? 4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。

???? 5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

? ? 星条置业综合美国各大网站，得出结论：2013~2016年美国房价整体趋势上升，并且没有回落的可能，即使美国债务问题，对美国房价也没有影响，因为美国不可能违约，至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因，中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场，海外投资仅占纽约房产市场投资的15%

2013~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2017、2018年上涨到头，所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。

? ? ? 美国平均房价真正涨幅是在过去6个月，涨幅7%，截止2013年10月。

? ? ? 这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2013~2018年，5年的增长时间，并且越早进入越好。

? 以下是最新走势图：

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