商品房防水保修期几年

法律分析：

商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中，在这个期限内房子出现漏水的情况，应该向开发商主张赔偿，并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始，并且应该体现在购房合同中

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

衍生问题：

房屋过了保修期出现问题找谁？

过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

房屋装修的保修期一般是多久？根据我所了解的情况，房屋装修的保修期通常为一年。在这一年的保修期内，如果出现装修质量问题，施工方会负责免费修复或更换相关部件。

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当然，具体的保修期可能会因地区、装修公司和合同条款而有所不同。有些装修公司可能会提供更长的保修期，甚至达到两年或更长时间。因此，在选择装修公司时，建议仔细阅读合同条款，明确保修期限。

此外，房屋装修的价格也会因地区和装修公司而有所差异。一般来说，装修价格会根据房屋面积、装修风格、材料选择等因素而有所变化。在国内一线城市，如北京、上海，房屋装修的价格可能会较高，一般在每平米5000元至10000元之间。而在二线城市，如成都、杭州，装修价格可能会相对较低，一般在每平米3000元至8000元之间。

最后，我建议在选择装修公司时，不仅要考虑价格因素，还要关注公司的信誉和口碑。可以通过查看公司的资质证书、参观已完成的装修项目以及咨询其他业主的意见来评估装修公司的专业水平和服务质量。此外，与装修公司签订合同时，要明确保修期限和具体的保修内容，以确保自己的权益。

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