二手房银行贷款放款需要多久

二手房银行贷款放款需要多久

按揭贷款通常要一个月才能贷到。办理手续包括：签订房屋销售合同（1个工作日）、申请贷款（1个工作日）、房地产估价（3至5个工作日）、贷款（5至7个工作日）、《房地产抵押》（1个工作日）、房地产抵押登记（7个工作日）、贷款（5至7个工作日）。

二手房贷款的责任要明确，第一，买方和卖方在签订买卖合同的时候，要明确约定在办理贷款的过程中的责任，以便明确各自的责任，另外，还要约定买方提供的材料清单、供应期限以及不能按时提供材料时所应当承当的违约责任。如此一来，如果购房者未能按时获得贷款，可根据合同约定追究责任方违约责任。其次，明确了贷款没有批准的处置办法，在销售合同中也应当明确约定，如果不批准或批准的额度、期限达不到购房者的期望要求的处理办法。

贷款流程

1、买卖双方签署买卖协议，买方支付购买定金；

2、买卖双方到房屋管理局办理房屋买卖合同，并在网上登记；

3、购房人支付首款后，将其存入房屋管理部门的资金管理帐户；

4、购房人到银行办理二次购房贷款（必须携带购房人的结婚证、身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、首付款银行收据、房管局二手房买卖合同及银行需要的其他材料，未婚的需要开具单身证明。；

5、一般情况下，银行会审核一周，然后等待贷款，具体什么时候贷款，银行会视情况而定。

6、银行贷款后会将房屋的款项直接存入房屋管理部门的资金管理帐户；

7、房管局在接到所有房款后（您与房管局签订合同时，所支付的总房款总额），买方支付税款，完成二次交易；

8、7天后，买方和买方到房管局签署合同，买方拿到了房产证，卖家拿到了房款，卖方支付了所有的水.电.气、电视.物业费等费用，交给买房人全部钥匙及该产权资料；

9、买房人携带房产证，身份证，二手房买卖合同，原土地证，到国土部门办理土地、水电等手续。

10、转让；

11、成交。