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娄勇在明德战略2017元旦茶会的演讲主旨：
说到中国经济当前困境的成因，可以从宇宙说到银河系，从太阳黑子说到厄尔尼诺，从“停滞的日本”说到“脱欧的英国”，从美联储说到非法集资，从房价说到反贪，从马云说到宗庆后。那这其中，有没有一个主导的、长期的成因呢？这是有的，这也是我今天要说的：经济地产化----中国百业凋敝的祸首。
长期以来，为维持一个光鲜的GDP数字，政府对汽车业、地产业的偏宠明显。先是汽车制造，继之房地产开发，相继都是风头十足，一时无二。
这两者又有不同。
汽车业由于品牌有限，门槛高，车型投资又有较大的市场风险，强势品牌对地方政府的要价高，所谓的GDP、税收贡献见效相对慢，让政府又爱又恨；而国产品牌市场影响力微弱，投资往往成为无底洞，形同鸡肋，扶植不易，各地政府积极性一般。在当前各大品牌中国空间布局已初定的格局下，各地政府再要发力搞大手笔热火朝天大干快上轰轰烈烈，时不与，势不足，空间不大。
地产业则简单多了。各种势力推波助澜之下，全社会已经成功营造出“无房等于失败人生”的舆论氛围，房子是成功的标志，人人俱被裹胁。没有房子的，娶老婆要买房；有房子的，一套是不够的，即便自己不住不租空着也能满足虚荣心，大露人生赢家的脸；买房投资动辄轻松获取翻几番的收益，更是财富累积捷径。反观这个产业，几乎没有什么技术含量，土地获取成本低，土地转让收益高，政府来钱快；盖楼几天一层，开发商来钱快。房地产造价高，投资大，也能拉动一下建材产业链，对当下GDP贡献立杆见影；税收高，财政收入丰肥，大力发展房地产，是一届届政府的理性选择。即或迫于形势，发布几条禁令，也是用词精细多伶俐、操作宽松留余地，生怕伤害了地产商们敏感的“脆弱心灵”，个中缘由，你懂的。
困境由此而来。正如博弈论中为自保的囚徒，或奋力挤公交抢座位的人群，单一个体的有利选择，造成了群体的困境。房地产的过度投资，使得中国经济地产化，进而百业凋敝。
房地产对经济贡献有多大？
房地产的产业链不长，也不宽，房地产扩张所覆盖的产业面太窄，能带动的就那么几个产业；技术含量低，除了营销手段的恶俗之外，也拼老总爬山泡妞出位，还美其名曰“品牌塑造”，基本谈不上什么创新。当然，即期统计数字好看，又让政府荷包鼓起来了，也能顺带解决一些民工就业，也不能说没贡献。
拉动内需又如何？
很显然，政府拉动内需的各项政策成效不彰，是房子修的还不够多吗？房子盖多少才合适？问问煤气公司入户抄表工，除了核心城区，新楼盘有几户有人住，他们的数据是最可靠的；也可以坐高铁沿京沪线、京广线一路走下去，看看大大小小城市周边高耸绵延的新城，“直教旧城换新天”，何其壮观，何等豪迈。有人还在用房地产贷款占社会总贷款比例来解说一切合理，其实，只要超过其应占比例，即便超过一个百分点，都可能压垮一国经济。
内需拉动乏力，很多人觉得没钱，流动性不足，央行的货币发行可谓天量，钱都去哪了？都捆在房产上去了，成死资产而不是活资本！死资产是无法用来投资再生产、创造价值的！只能永久沉积且不断消耗，且已严重挤压了普通消费，侵占了其他产业的发展资金，这内需还怎么启动？从房地产中投资/投机赚到钱的，他们移民去国外，买房置业，用在中国赚到的高额利润，去帮美国启动内需了。
房地产这个行业，和吃喝经济类似。吃喝是人类基本需求，人人需要。不过，在经济学家看来，公款胡吃海喝也属投资行为，能拉动产业链，增加就业，算作GDP，十分正当，但他们没考虑资金使用效用与效益，实际上这个过程中大量资金被一些吃喝官员年复一年沉积到脂肪堆里，射进新老相好腟洞深处，排出脑满肠肥的体外，资金的综合收益非常低下，连喂猪的效益都比不上，这还没计算社会危害。
房地产行业与之类似，且资金集中度是吃喝经济不能比拟的。住房人人都需要，但排除政府收益，最终能从中获取巨大利益的，只有少数投资/投机客，大量资金汇集到他们手中，无论如何炫富，夜夜笙歌艳女，顿顿海参鲍鱼，资金的使用效用只会越来越低下，资金使用负效益，再加上他们特别热衷于购买美国的不动产向星条旗宣誓效忠，致力于带动美国人民更加富裕，要靠这些投资/投机客拉动中国内需，不现实。
到底造多少房子算合适，这个我不知道。但一个把炒作生活必需品常态化的国度，不是醉了，而是疯了。
国家允许承重墙开槽范围
装修一套67平方的房屋，根据不同的装修风格和材料选择，费用也会有所不同。一般来说，如果选择简单的装修，大约需要在5万至10万人民币之间。
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首先，我们需要考虑的是设计费。如果你选择找专业的室内设计师，那么设计费用大约在5000元左右。设计费用包括了空间布局、色彩搭配、材料选择等方面的咨询和建议。
其次，主要的装修费用在于材料和人工费。材料费主要包括了墙面涂料、地板、瓷砖、门窗、厨卫设备等。如果选择中等品质的材料，这部分费用大约在2万至3万之间。人工费则包括了水电改造、泥工、木工、油漆工等各项工种的工资，这部分费用大约在1万至2万之间。
再者，装修过程中还可能产生一些额外的费用，比如家具和家电的购置费用。如果选择经济型的家具和家电，这部分费用大约在1万至2万之间。
最后，装修过程中还可能产生一些不可预见的费用，比如因为设计改动或者施工问题产生的额外费用。这部分费用通常占总装修费用的10%左右，也就是大约在5000元左右。
以上所述，仅为大概的费用预估，具体的装修费用还需要根据你的实际选择和当地的市场价格进行计算。
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承重墙横向开槽的距离不能大于30cm,非承重墙横向开槽的距离不得大于50cm。
在横向开槽时,不能在墙内穿行暗线后开凿沟槽,若开槽时无法避免的话,应根据截面计算墙体的承载力。若受力较小的话,可竖向在墙内设置管线。
承重墙开槽国家规定：
1、我国规定凡房屋的预制板墙都是不可以进行拆除或是开门开窗，高度有超过24厘米以上的砖墙都是属于承重墙。
2、钢筋是墙体中最重要的建材之一，所以在承重墙上开槽走线时，必须避开钢筋并且不要横切。
3、承重墙在开槽时不能影响配重墙，否则会导致阳台的下降，造成严重的后果。
怎么判断承重墙：
1、承重墙在我们家居住所中起到支撑上部楼层重量墙体的作用，它在工程图上是被标注为黑色墙体，代表着这是不能动的墙体。若是对其进行拆改会破坏到整个墙体的建筑结构，造成严重的后果。
2、建筑施工图中，有标注粗实线以及圈梁结构部分中的墙体都是属于承重墙，如果是在现场勘察，那么只需根据墙体上有无预制圈梁来判断是否属于承重墙。而非承重墙通常在图纸上都是以细实线或是虚线来标注的，它都是以轻质、简易的材料而制成的，只用来隔断。
3、如果是混凝结构的房屋，那么所有的墙体都是属于承重墙，而如果是使用框架结构的房屋，它的内部墙体则都是不属于承重墙的，不过还需以房屋本身的具体结构方式来做出判断。
承重墙开槽的危害：
1、在承重墙上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能；另外，在开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用冲击电钻凿，都将使墙体产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结，从而降低砌体的抗剪、抗压强度。
2、如果一定要在陌生墙上开槽，承重墙应该不超过30公分，非承重墙不超过50公分，否则容易引起墙面开裂。现在的剪力墙平行受力很大，最怕这种横向开槽。平常的竖向压力也造成墙面裂缝，一旦地震，大的横向拉力更是非常可怕。如果在承重墙上挖5厘米深，3米长的横槽，其危害相当于整体拆掉1米宽的承重墙。对承重结构的任何形式的破坏，都会降底建筑的抗震性能。打个不太恰当的比方，比如一块完好的有一定厚度玻璃，是不容易掰断的。但如果用金刚石在玻璃上划一道印子，再猛一使力，玻璃就沿划过的印子断开了。开了槽的承重墙，就象被金刚石划过的玻璃，遇到强地震很容易断裂。
法律依据
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
《砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011》
3.0.11 设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm 的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁。不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设管线。
