售楼处不会说的6个买房技巧

售楼处不会说的6个买房技巧

　　售楼处不会说的6个买房技巧，买房子可是一件令很多人都感到头疼的事情，因为买房子需要买房者对买房有一定的了解和经验，需要对建筑及开发商等的了解，下面一起来看看售楼处不会说的6个买房技巧吧。

　　售楼处不会说的6个买房技巧1

　　一、怎么看房子质量好不好

　　因为房子的居住属性，代表着我们要长时间在此生活，市面上住宅的产权普遍都是70年，那么房子本身的结构是否科学，能否经受风吹雨打而屹立不倒就显得尤为关键了!尤其是"512"大地震后，建筑质量也变为人们选房的重要因素!现在质量较好的房子一般采用"框架剪力墙"结构，其受力特点是:房屋的竖向荷载分别由框架和剪力墙共同承担，而水平作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。这种结构既具有框架结构布置灵活、使用方便的特点，又有较大的刚度和较强的抗震能力，目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

　　二、如何选择社区

　　房地产市场的蓬勃发展，导致各行各业纷纷进军房地产市场，鉴于其不同的实力社区规模大小不一，那么该如何选择呢?一般来说不要选择楼盘建筑面积低于10万平方米的较小型社区，因为这种社区受土地面积和开发商的实力等诸多限制，配套一般不会太好，在有足够经济实力的前提下，理论上讲楼盘规模越大越好!

　　三、如何选择社区规划的各种数据

　　我们在了解楼盘的时候，都会看到容积率、绿化率、公摊面积等等数据，那么这些数据代表了什么?该如何选择呢?首先，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般比较好的社区容积率都在2.0左右，这个数据是越低越好!绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。目前新建小区的绿化率都不得低于30%!公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　四、如何选择“梯户比

　　梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。梯户比越低，对于私密性和安静度而言都是越好的，但是像一梯一户这样的房屋基本属于豪宅社区了，不是一般人所能承受的起的。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力来选择，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。

　　五、如何选择社区居住氛围

　　所谓"物以类聚，人以群分"，在挑选楼盘的时候适当了解社区内业主的普遍素质也是必不可少的，毕竟大家要在一个社区长时间生活，邻里之间的素质对于日常的生活还是有着较大的影响的！社区里邻里关系越和谐，则治安越好、氛围融洽心情才会越好。而且邻里之间的素质对于未来孩子的影响也是很大的，一个从小在良好环境长大的孩子自然素质会更好!

　　六、如何选择房子层高

　　按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米，是这一层的地面到上一层的地面，这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，大限度的节约能源。现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕。

　　售楼处不会说的6个买房技巧2

　　学习正确的买房风水技巧

　　第一点：“藏风聚气”最好佳

　　我们会经常听到风水师说，好的住宅一定要“藏风聚气”，而在自然山水的`各种形态当中，山环就是 “藏风聚气”的理想格局。《葬书》对这种环境形势做了规定，认为符合“藏风聚气”的地形应是“左青龙，右白虎，前为朱雀，后为玄武。也就是说，大环境的形势应该是：背面要有高山为靠，前面远处要有低伏的小山，左右两侧有护山环抱，明堂部分要地势宽敞，并且要有曲水环抱。当然，这是一种理想化的环境模式，在实际的选择时，只要后方的地势或建筑比前方高，左方的地势或建筑比右方高，且明堂开阔，那这种环境便具备了”藏风聚气“的条件。

　　第二点：房屋住宅以方正型为最佳

　　最理想的住宅形状是方正形，地形方正，则八卦不缺，阴阳平衡，五行和合这样对居住者就会有利，而不规则的地形必然会导致某些部位缺角，就会影响到家中某个成员，而房屋的某一角都是代表着家里成员的方位，例如如果缺的那个角正好是代表男主人方位的话，那么表现的话就是事业不顺，脾气暴躁，婚姻出现问题等等，关于缺角这个以后我会单独的给大家讲解，先简单给大家说一下，这方面要注意，现在可以看到很多建筑都倾向于西化，有的甚至直接叫做欧式住宅，这些建筑都有很高的尖顶。如果这种尖顶仅仅是出现在建筑的外部，那么并不会影响到内部四正的格局，也就没有太大的妨碍。但是如果这样的尖顶也表现在屋内，比如天花板变成了三角形或者是加上了横梁，那么就明显不适合居住了，“口”字“T”“工”字形的楼尽量不要买，因为难出富贵。

　　第三点：住宅周别紧临的道路、建筑物

　　因为周边的环境和位置影响小区的地形和气场，因此外部的道路、建筑物等要特别的注意。比如高架路、轻轨，因为高架路上高速行驶的车辆会形成强大的噪音也叫声煞，对小区风水会产生较大的破坏作用，对居住者的身体和运气都会造成不利的影响。我下面说一下几种情况的房屋不能适合居住。

　　1、如果房屋大门或是居家窗户正对直冲而来的马路，那条马路越长便越凶险越大，车越多则祸越多。因而有人称之为“虎口屋“表示难以在其中安居。

　　2、如门外道路直冲、反弓、分岔当然不吉，但若路面宽大距离很远也不必太顾忌。路冲宅后为“撞背”，与前冲同煞。前冲是明枪，后冲为暗箭。破除路冲，可利用梯级来消除掉直冲而来的煞气。

　　3、丁字路路冲，易造成无妄之灾。丁字路冲，会招致煞车不及，车辆首当其冲，造成损害。

　　4、住宅四周如遇邻居尖角直射、屋脊或兽头对冲都为不吉。逢五黄、太岁凶煞流年加临有凶事发生。

　　5、房子如被四周的高楼包围，像坐困城，主破财，疾病，受欺压，而相反四周低矮而自家独高，则主六亲无靠，招小人，及易受攻击。

　　6、房子不能靠近寺庙、教堂，在风水学上来说神前庙后都属于孤煞之地，寺院、教堂皆有煞气。如果居住在宗教场所附近，会出现两个问题，(1)、整个家庭的人都显得比较孤独，不容易和人接触，(2)性格上易走极端、或暴跳如雷，或十分良善，或十分消极。这些地方的人也较容易看破红尘，生出遁入佛门之心，自然不利于家庭的稳定和延续。

　　7、住宅一般不可靠近政府、公安局、消防难，因为在风水学上，公安局、政府有关的都属阳，是孤煞之地，正如风水古籍《雪心赋》中说到：孤阳不生，独阴不长。如果住宅在此类地方，就会出现家人容易发生精神疾病，易犯官非，易生是非等现象。

　　8、还有就是发电站、无线电发射台、天桥、高速公路、火葬场、医院、机场等等这都要离远，这些都是产生煞气的地方，在此长久居住，容易出现灾祸，身体不利等。