预售登记和网签是一个意思吗 怎样查开发商有没有预售许可证

　　预售登记和网签并不是一个意思，很多人都会误解，一般卖房都是需要有预售登记的，不然是无法进行办理的。那么，预售证过期能销售房子吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

　　预售登记和网签是一个意思吗

　　预售登记不是网签，不过这两种经常会放在一起理解，预售登记是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，并将和托在房管部门进行备案登记，这样交易就记录在案了，其他人就不能再买这套房，开发商也不可以把这套房进行抵押了。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，主要是在网上进行公示，起到公平透明的作用。

　　预售证过期能销售房子吗

　　预售证过期是不可以销售房屋了的，如果开发商的预售证过期了那么需要办理延期才可以继续销售，如果是已经建成了房屋就需要办理销售许可证。总的来说房子都是需要有证才可以卖的，如果开发商有预售证的话还需要核对一下时间，如果有必要还需要到房管局的网站进行查询。

　　怎样查开发商有没有预售许可证

　　想查找开发商是否具备预售许可证，可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证，需要按照以下的步骤进行：

　　1、先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。

　　2、然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

　　3、将要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。页面会显示该开发商是否具备预售许可证及其他相关信息。

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