房产过户律师费用

法律主观：

1、营业税根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。2、个人所得税过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。3、契税房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。4、印花税过户双方各缴纳0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。5、测绘费房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元；75㎡＜面积≤144㎡，300元；面积＞144㎡，400元。过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。6二手房交易手续费总额：住宅6元/平米。7、登记费（工本费）80元/件，共有权证20元/件。

(一)不涉及财产关系的:2000元- 30000元/件。

???上下浮动幅度:20%

???但收费额不足2000元的按2000元收取。

???(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费:

???标的额 费率

???10万元以下的部分(含10万元) 6%

???10-50万元的部分 (含50万元) 5%

???50-100万元的部分(含100万元) 4%

???100-500万元的部分 (含500万元) 3 %

???500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %

???1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %

???5000万元以上的部分 0.5 %

???上下浮动幅度:20%

???但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

???(三)计时收费

???1、收费标准:每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

???2、上下浮动幅度:20%

???(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

???(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

???(六)风险代理收费

???最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。