阳台为什么只算一半

阳台为什么只算一半

在买房时，很多人常常会面临一种问题：阳台到底要不要算进建筑面积？

中国的《商品房交易管理办法》规定，建筑面积=套内建筑面积+阳台面积的50%。也就是说，在购买房屋时计算的总建筑面积，只会把阳台的面积算进去一半。

那么，为什么阳台只算一半呢？

一方面，阳台通常只是作为装饰的空地，没有完全封闭，从而无法作为使用面积计算。另外，阳台所在的位置对于房屋的整体通风、采光等也有影响，因此阳台所占用的空间不能全部算到使用面积中，通过只计算一半的方式，可以在考虑房屋整体实际使用面积的同时，又能够在一定程度上反映阳台的存在和作用。

但是，针对楼盘销售中把阳台算作经济适用房等房屋类型的行为却是违规的。因为《商品房交易管理办法》对经济适用房的定义是：“由和社会资本投入兴建的专为保障经济困难家庭住房需求而设的专项物业，起始销售价格应不高于市场价5折”，而把阳台面积算进去则会使房屋价格逐渐升高，达不到经济适用房的售价标准。

因此，我们在购房时，需要尤其注意阳台面积的计算方法。及时咨询专业人士和了解相关是关键。若遇到开发商不按照实际计算建筑面积，消费者有权要求按规定计算，实行公正、透明的房屋销售。