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一、农村不能居住的危房可否强拆
???不能。
???根据相关规定,被鉴定为危险房屋的,房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此,危房也不是一定要拆迁的。
???强拆应当有着严格的程序限制,由于危房不是违建,所以不可以行政强拆,所以只能是司法强拆。行政机关在申请法院强拆的时候需要提交如下材料:
???(1)申请被强制拆迁的房屋相关情况;
???(2)被强制执行人的详细信息;
???(3)风险评估材料;
???(4)拆迁补偿送达的凭证、催告时的情况和被拆迁人的意见等一系列的文件。法院受理强制执行后,还需要对拆迁补偿的合法合理以及是否可以强制执行进行审查,自立案日起30日内,法院作出是否强制执行的裁决,最后才是执行阶段。
???《国有土地上房屋征收与补偿条例》
???第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
???强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、什么样的房子叫危房
???我国《城市危险房屋管理规定》做了规定,所谓危险房屋,系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
???1、如果房屋被鉴定为危房,是否需要拆除,明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多,开发商、施工方、设计方,甚至业主的不当使用,如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等,必须确定责任后再具体问题具体分析。
???2、房屋被鉴定为危房后,责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题,违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求,工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。
???3、根据相关法律规定,如果责任主体缺位,而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的,由所有人或使用人承担责任;若相关主管部门疏于履行相应职责,则应承担相应责任。
???4、在原因明确、责任确定之后,危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到,我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题,也就是说,危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担,维修基金是不能用在危房维修加固上的。
???5、从法律角度看,业主和开发商存在房屋买卖的合同关系,如果危房的成因不是业主和他人损害所致,也不属于不可抗力的话,那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担;如果造成危房的原因是设计、施工的问题,开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。
???以上就是我整理的内容,按照规定对于农村不能居住的危房是不可以强拆的,实施司法强拆也必须要经过合法的程序,经过政府的审批,如果被拆迁人始终不愿意拆迁的情况下才可以实施强拆。
一、农村建房超出面积将会被强拆违法吗
1、农村房子超面积是否会被强拆，需要根据具体的情况而定：
（1）如果建房已经办理合法的审批手续，如本人_相关的宅基地使用权证书、规划许可证等，且针对1面积超标的情况主动向审批机关报告以及补交一定费用，一般不会被拆除；
（2）如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，就可能会被强拆。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。
二、如果房屋被强拆了该怎么办
1、如果遇到强拆，保护好自身安全，不要盲目使用暴力阻止，这有可能危及自己安全；
2、第一时间报警，不管警察出不出警都要报，并要求派出所给予回执单；
3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后期维权收集好证据，注意要录到强拆指挥官；
4、完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师，寻求通过法律途径维护自己的合法权利。
