拆迁安置房可以买卖吗

现在市面上商品房的价格不断飞涨，所以很多经济紧张的买房人将目光转向拆迁安置房，但是很多人对于拆迁安置房是否可以买卖不怎么了解，那么拆迁安置房可以买卖吗？下面和小编一起来看看吧。

拆迁安置房可以买卖吗

1、拆迁安置房指的是因为城市规划、土地开发等原因需要进行拆迁，然后安置给被拆迁人或者是承租人所居住使用的房屋。

2、拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，所以拆迁安置房的买卖不仅要受法律、法规的规范，还要受到当地政府相关的地方政策的约束。

3、根据我们国家的《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果经过依法登记，那么就不会发生效力。如果没有经过依法登记，那么就不发生效力，不过法律另有规定的除外。

4、拆迁安置房是否可以买卖主要是看拆迁安置房能不能在房产管理部门办理产权登记，具体有以下几种情况：

(1)拆迁安置房如果已经领取房屋权属证书，那么拆迁安置房就可以进行买卖，并且拆迁安置房的效力和普通的商品房买卖是一样的。

(2)拆迁安置房在进行买卖的时候还没有领取房屋权属证书。根据我们国家的《城市房地产管理法》相关规定：没有经过依法登记领取房屋权属证书的房地产是不可以进行销售转让的。假如买卖双方发生争议或者是诉讼至法院的时候，房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，那么法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖双方签订的房屋买卖合同是无效。

(3)买卖双方签订合同的时候房屋并不具备权属证书，但是发生争议的时候该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取但是卖房人故意不去领取)的情形，一般也会被视为买卖行为有效，买房人可以通过向法院诉讼，并且可以要求强制过户。

(4)还有一种特殊情况：买房人已经装修并且入住多年了，那么即使合同被认定为无效但是法院一般会做返还处理。

以上是关于拆迁安置房可以买卖吗的相关内容介绍，各位想要购买拆迁安置房的朋友可以详细了解一下。购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类：

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

购买拆迁安置房需注意以下几点：

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

扩展资料：

购买拆迁安置房的风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

参考资料：

-拆迁安置房