房贷怎么算的计算方法

房贷的计算方式有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。等额本息还款法计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数；等额本金还款法计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。二者相比，等额本金还款法需要支付的利息总额，比等额本息法要低一些，不同的还款方式适用于不同人群，根据自身情况选择合适的还款方式。

房贷还清了需要办哪些手续？

1、房贷还清手续，住房贷款还清了需要去银行办理结清手续，并且请银行出具《房贷结清证明》。要清楚在申请房贷时，房产证原件是抵押在借款银行的，还清了肯定是要拿回来的，这样住房才算完全归自己所有。

2、解除抵押手续，从银行取回《房贷结清证明》和房产证后，还需带上购房人本人的有效身份证去房管部门办理解除抵押手续，只有解除了住房抵押，才可算是完全拥有了住房产权，日后才可以自由进行买卖或过户。

房贷利率有望再度下调么？

根据各个银行的状况，专家预计，房贷利率是有希望继续下调的，目前各家银行，在执行首套房最低4.25%房贷款利率时，增加了附加条件，只有满足要求条件的人群，才能享受最低利率。尤其是二三线城市，房贷利率下调明显，并且专家判断，未来房贷利率仍有下调的空间，整体房贷利率的趋势，肯定下调的状态，由于居民收入下降，采取降低月供、降低交易成本的方式，是一个长期的趋势。

房贷的计算是：

（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

法律依据

《贷款通则》第三十二条

  借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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