动迁安置房和商品房区别在哪

法律主观：

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋。在质量、产权、交易、取得土地的方式和享有的权利方面有差别。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

相信大家对商品房很了解，但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了，那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!

拆迁安置房和商品房的区别是什么?

1、土地来源不同

拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。

2、质量的区别

拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，加上相关部门监管不力，所以造成许多安置房的质量不如商品房。

3、产权的区别

拆迁安置房基本不具有完全产权，即使有产权，也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地，没有缴纳出让金，因此没有土地使用权。而商品房是完全产权，土地是出让地，也缴纳了出让金，所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易，就要补缴出让金。

4、交易限制不同

拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的，而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户，所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。

5、交易时间的限制不同

拆迁安置房的交易时间是受限制的，国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定，只要办理过登记手续，就能上市交易，甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。

小编总结：以上就是关于拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。