选房楼层注意事项

选房楼层注意事项

　　选房楼层注意事项，相信很多人在选购房子的时候，除了会注意房子的朝向之外，更多的注重楼层，挑选一个好的楼层，不仅会提升住户运势，而且还会提供不少方便，本文内容告诉大家选房楼层注意事项。

　　选房楼层注意事项1

　　1、电梯数量：

　　如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

　　2、资源供应：

　　了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

　　3、公摊面积：

　　要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%～16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%～26%之间。

　　4、注意噪音：

　　城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。

　　5、空气质量：

　　从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

　　6、注意采光：

　　房屋室内的光线对居住者的影响很大，购买房屋的时候购房者需要注意自己所购房屋的采光如何，房子的高低可能会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。虽然楼层比较高的房屋采光比较好，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

　　买房要避开的楼层是哪些

　　1、底层：底层因为光照差、容易潮、私密性差等几大问题，而往往被人们视作“不要买”的楼层。

　　不过这些问题在当前的新型住宅市场有所缓解，有些花园洋房的低层住宅会赠送一个小花园，购房者买房后可以根据自己的需求来种点花或者种点菜，而且现在很多住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。对于有老人常住的家庭来说，选择底层还是有很大好处的，出出进进都方便。

　　2、顶层：顶层面临着防水和隔热的问题，如果没有电梯的话，住在顶层爬楼梯也是一件难事。，一般选房时候也会被PASS。

　　但是顶层也不是没有好处，视野比较好，而且还没有楼上住户的噪音干扰，喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，就是夏天的时候会多出几百元空调费。

　　选房楼层注意事项2

　　1、空气质量的问题

　　距离地面30米到40米的距离，是浮沉层，也就是对身体健康有很大影响的楼层，对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。

　　2、关注楼层更要关注采光

　　一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然，较高的楼层的确会在采光方面有优势，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

　　3、噪音影响的问题

　　小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。

　　4、避开极端楼层

　　极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的`困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

　　5、潮湿或是漏水等问题

　　这些问题一般聚集在一层和顶层，这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要，一定要慎重选择。

　　6、身体的问题

　　楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，所以楼层不要太高。

　　7、衡量家庭需要选择楼层

　　每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

　　选房要考虑哪些因素

　　1、房价

　　购房首先要考虑自己有多少资金，可以购买到什么样的房子，没有足够的首付，贷款买房也不能办理。

　　2、距离

　　工作单位的距离不能离自己的房子太远，否则会影响每天上下班的时间，每天在路上白白浪费的时间也较多。

　　3、实际生活需要

　　医院和学校以及菜市场等都是生活中经常要去的地方，这些地方就在自己居住的小区周围最好。