如何计算房屋建筑面积

如何计算房屋建筑面积

　　如何计算房屋建筑面积，相信很多人不太了解计算房屋建筑面积有什么用处，其实计算房屋建筑面积不仅只是为了计算买房价格，更多的是装修材料的选购，今天分享的内容是如何计算房屋建筑面积。

　　如何计算房屋建筑面积1

　　套内建筑面积的计算方法:

　　①套内使用面积:住宅按 《住宅 建筑设计规范》 规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定 的方法或参照 《住宅建筑设计规范》 计算。②套内墙体面积:商品房套内 使用空间周围的维护或承重墙体， 有共用墙及非共用墙两种:共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的'一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

　　①电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室， 设备室， 公共门厅和过道等其功能上为整栋楼建筑服务的公共设 施用房和管理用房之建筑面积。

　　②各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。作为独立使用空间租，售的地下室，车棚等，以及作为人防工程的地下室，不计算在公共建筑面积之内。商品房的销售面积计算方法: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和商品房销售面积=套内建筑面积×(1+公用建筑面积分摊系数)

　　如何计算房屋建筑面积2

　　1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

　　2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

　　3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

　　建筑面积计算作用

　　1、确定建设规划的重要指标。

　　2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

　　3、计算有关分项工程量的依据。

　　4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

　　5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。