商品房楼层选择技巧

商品房楼层选择技巧

　　商品房楼层选择技巧，大家都清楚现在全国都兴起商品房建设，也越来越多人都买得起商品房，但是如何选购商品房成为大多数人重要问题。下面来学习下如何选购商品房，购买什么楼层段比较好。

　　商品房楼层选择技巧1

　　２楼以下

　　现场商品楼多数是以中高层建设为主，每一层的商品商价格也有所不同，但是我们在选购商品时，价格是第一考虑因素，另外也得考虑居住楼层。２楼以下一般不怎么好，因为２楼以下在南方存在房子容易潮湿且蚊子比较多等居住困扰。

　　３楼至８楼

　　３到８楼商品房价格会贵些，不过这些楼层是比较好的居住选择。因为，楼层不高，对电梯没有硬性要求，小区停电不影响上下，且这些楼层居住空间较好，电梯电费分摊也低，唯一不理想的就是远景观赏性差。

　　９楼至１６楼

　　９到１６楼价格也会高些，因为这些楼层的卖点就是远景观赏性良好。除了这一优点外，电梯需求大，分摊电费高，安全逃生性差都是这楼层段的不足之处。

　　１７楼以上

　　１７楼以上有的地方价格高，有的地方价格平均，主要看人们的卖点需要大不大决定的。一般高楼层的远景观赏性很好，可以眺望平胸怀。不足就是高层安全逃生性差，电梯需求大，分摊电费高，且高空砸物风险大。

　　顶楼

　　顶楼最大的好处可以实现一览众山小豁达，其它看点顶楼都俱备了：安全逃生性差，电梯需求大，分摊电费高，且高空砸物风险大，另外顶楼的防水性都是比较差，且室内温度会比较其它楼层高出许多，容易产生热岛效应。

　　小高层

　　其实，购买商品房，除了楼层选择外，还要选择小区的建设布局，商品房以小高层建设为好，配置高绿化率，低容积率都是比较理想的。小高层集优点，少缺点最受消费者青睐。但是开发商并不愿意建设这样的楼盘，对开发商来说其效益是不好。所以，如果你的城市有这样小高层楼盘，进驻是没错的。

　　商品房楼层选择技巧2

　　买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：

　　光线——不要被遮挡

　　从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

　　噪声——远离噪音

　　城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

　　视野——越高视野越好

　　这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

　　灰尘——注意扬灰层

　　一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

　　扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

　　物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的'扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

　　风水——每个楼层也都有对应的属性

　　根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

　　民俗——根据个人信仰作出选择

　　中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。